/ Recyclage foncier & immobilier Marseille

Des ateliers d’artistes pour le domaine Duverger

Client

Ville de Marseille

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Des ateliers d’artistes pour le domaine Duverger

Le domaine Duverger est un ensemble immobilier de 3 bâtiments situés sur une même parcelle dans le 2e arrondissement de Marseille. Très dégradés, les immeubles avaient déjà fait l’objet d’études, suivies d’opérations foncières mises en place par la collectivité. En plein coeur du périmètre d’Euroméditerrannée, l’ensemble immobilier était identifié par l’Etablissement Public d’Aménagement dans le cadre d’une étude urbaine plus large du fait de la présence d’une activité artistique à renforcer.

 

Ces anciens entrepôts partiellement occupés ont été acquis quasi dans leur totalité par la ville, en raison de leur état de dégradation. En 2013, la ville de Marseille a missionné Urbanis Aménagement pour assurer le destockage de ce parc public dégradé avec pour objectif d’y créer des ateliers et des résidences d’artistes.

 

La copropriété présentant une situation complexe, un long travail a été effectué pour clarifier la situation juridique en identifiant tous les lots appartenant à la ville. Un état des lieux de chaque lot a pu être réalisé et le réglement de copropriété modifié. La présence majoritaire de la collectivité au sein de la copropriété a permis de faire voter la réalisation de travaux indispensables en parties communes avant la cession des lots. En parallèle, nos équipes ont mené une étude ad hoc sur les acteurs culturels et artistiques présents dans le secteur afin de préparer un Appel à Manifestation d’Intérêt.

Lancement d’un Appel à Manifestation d’Intérêt

 

Afin d’identifier les futurs acquéreurs, un Appel à Manifestation d’Intérêt a été lancé à destination d’artistes et artisans à la recherche d’ateliers. De nombreuses candidatures ont été déposées à cette occasion par des acteurs du milieu culturel et artistique. Un jury a étudié ces propositions avec une attention particulière portée sur leur diversité artistique.

 

Après la sélection par cette instance technique et politique, tous les lots ont trouvé preneurs, accompagnés d’un projet de réhabilitation et d’activités qui y seront exercées. Parmi eux : peintres, photographes, imprimeurs d’ouvrage d’art, artistes contemporains…

La sécurisation des cessions

 

Afin de sécuriser les ventes et obtenir les garanties de réalisation des projets, nous rédigeons un cahier des charges annexé à l’acte de vente. Nous veillons ainsi au respect, par les acquéreurs, des clauses présentes dans ce document. 

 

A ce jour, quasiment tous les nouveaux occupants se sont installés suite aux travaux de réhabilitation. Ils peuvent désormais profiter pleinement de leurs ateliers pour développer leur projets et inscrire durablement le quartier des Grands Carmes dans la vie culturelle marseillaise.

Avant intervention : les ateliers étaient dans un état dégradé

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Avant intervention : les ateliers étaient dans un état dégradé

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Avant intervention : les ateliers étaient dans un état dégradé

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Avant intervention : les ateliers étaient dans un état dégradé

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Avant intervention : les ateliers étaient dans un état dégradé

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Une réussite à plusieurs égards

 

Le projet a permis la transformation d’un parc communal vacant et dégradé en locaux tertiaires, participant ainsi à la revitalisation du quartier.

 

Au niveau de la collectivité, le projet a permis à la ville de Marseille de lutter contre la vacance commerciale et de ne pas conserver en gestion des locaux inutilisés.

 

La vente avec cahier des charges a garanti la réalisation des travaux. La requalification du domaine Duverger a encouragé le foisonnement artistique du secteur et ouvert la voie à d’autres projets de réhabilitation associant politiques urbaines et artistiques.

Avancement des travaux de réhabilitation

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Avancement des travaux de réhabilitation

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Avancement des travaux de réhabilitation

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Avancement des travaux de réhabilitation

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Un mot de la cheffe de projet

Un projet à l'issue artistique

Ce projet a permis de développer une nouvelle forme de traitement de l'habitat dégradé dans le centre ancien, en imaginant d'autres produits de sortie que le logement.

Zhaoying Dragon

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