/ Recyclage foncier & immobilier • Vesoul
Recyclage d’îlot dans la Concession de Vesoul
CONCÉDANT
Communauté d’Agglomération de Vesoul
Agence Urbanis
Agence de Bourgogne-Franche-Comté
DURÉE DE LA MISSION
2015 - 2027
PARTENAIRES FINANCIERS
Ville de Vesoul, Département de la Haute-Saône, Région Bourgogne-Franche-Comté, Anah
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Recyclage d’îlot dans la Concession de Vesoul
Au cœur du centre ancien de Vesoul, à proximité de la place de la République, l’îlot Lesigne était constitué de 5 bâtiments en mauvais état (des arrêtés d’insalubrité irrémédiable avaient été pris en juin 2015 sur deux immeubles) regroupés en un ensemble immobilier délimité par la rue de la Halle et deux impasses étroites (Impasse de la Halle et Impasse Lesigne). La réhabilitation d’une maison de ville rue de la Halle et la création de quatre garages en fond de parcelles sont au coeur du projet d’aménagement de cet îlot.
Ces travaux ont permis de dédensifier le cœur de l’îlot afin d’améliorer la qualité résidentielle des immeubles situés en périphérie. Le projet d’aménagement retenu permettra de conserver la maison rue de la Halle, conformément à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. En orientant le recyclage du bâtiment conservé et en générant un produit de sortie qualitatif, la ville confirme également sa volonté d’attirer de nouvelles populations dans le centre de Vesoul. Urbanis Aménagement intervient en tant que concessionnaire sur le centre ancien de Vesoul.
Dès 2015, le renouvellement de l’îlot Lesigne a été l’une des priorités de la concession d’aménagement et de la collectivité. Le projet a été jalonné de grandes étapes.
L’acquisition
De 2015 à 2017, Urbanis Aménagement a fait l’acquisition des 4 immeubles nécessaires au renouvellement de l’ilot Lesigne. L’équipe a effectué le relogement 4 ménages qui occupaient l’îlot, 3 locataires et un propriétaire occupant. Le transfert du fournil de la boulangerie a aussi engagé.
Sécurisation et déconstruction
De 2017 à 2018, Urbanis Aménagement a réalisé les études de Maîtrise d’Oeuvre liées à la déconstruction du coeur d’îlot et à l’établissement du plan de désamiantage. L’imbrication des immeubles a nécessité la mise en sécurité des immeubles mitoyens conservés. Trois ménages locataires sont donc relogés temporairement jusqu’à l’achèvement des travaux de déconstruction et le confortement de l’immeuble mitoyen.
Restructuration
De 2019 à 2021, l’équipe a réalisé les études de Maîtrise d’Oeuvre liées à restructuration de la maison de ville conservée, la construction des 4 garages en cœur d’îlot et l’aménagement des espaces publics. Les travaux de restructuration ont été engagés dans le contexte de la crise sanitaire liée au Covid-19, qui a engendré des retards.
Cession
À partir de 2021, nous avons recherché un acquéreur pour la maison Lesigne et deux des quatre garages disponibles. En 2022, un investisseur se positionne pour finaliser la réhabilitation de la maison rue de la Halle par le biais des financements de l’OPAH-RU dénommé Vesoul Renouveau. L’espace public a quant à lui été rétrocédé à la ville.
Le volet financier du projet
Les financeurs :
- 460 000 € de l’Anah dans le cadre de la RHI Lesigne
- 19 500 € de la Région Bourgogne Franche-Comté dans le cadre du soutien aux études
- 16 000 € du Département de la Haute-Saône dans le cadre de l’aménagement des espaces publics
- 394 000 € de la Communauté d’Agglomération de Vesoul
Le montant prévisionnel des dépenses s’est élevé à près d’un million d’euros. Le montant prévisionnel des recettes s’élève quant à lui à 605 000€. Le déficit prévisionnel de l’opération d’aménagement se situe donc à 394 000€.
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un mot de la directrice de concession
Une réhabilitation qualitative
Au-delà des travaux de gros oeuvre rendus nécessaires par l'état du bâtiment, la maison a bénéficié d'une extension et de la création d'un patio. Les travaux d'aménagement intérieur en cours de réalisation s'achèveront à l'été 2023, une nouvelle famille pourra alors s'installer dans le centre ancien de Vesoul !
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